Charmante villa individuelle de 4,5 pièces avec comprenant un studio actuellement loué, ce qui offre la possibilité de créer des chambres supplémentaires. Elle est située dans un quartier calme et privilégié.
Bien entretenue, elle jouit d'une surface habitable d'environ 185 m2 et offre une vue belle vue sur le lac et les Alpes ainsi que sur la campagne environnante, dans un cadre idéal pour profiter de la nature.
La propriété est parfaitement située pour ceux qui cherchent à allier tranquillité et commodités; le centre du village est à 3 minutes en voiture.
Ne manquez pas cette opportunité rare de posséder une propriété située dans un environnement exceptionnel à St-Aubin-Sauges.
Le quartier est idéal pour les amateurs de tranquillité, avec des accès directs aux sentiers pédestres et cyclables.
Le cadre naturel, combiné à une proximité immédiate des commodités, offre un équilibre parfait entre repos et accessibilité.
L'absence de bruit routier ou ferroviaire pendant la journée et la nuit ajoute à la sérénité de cet endroit prisé.
St-Aubin-Sauges vous offre une résidence idéale grâce à sa proximité immédiate au lac et aux plages, parfait pour des baignades et des promenades paisibles.
Des commerces variés tels que boulangerie, épicerie, magasins d'alimentation, banque, pharmacie, boutiques, etc. sont au centre du village, tout en étant à proximité de la gare et des arrêts de bus.
Le quartier où se situe la propriété bénéficie d'un calme exceptionnel avec un bruit ferroviaire et routier très bas, de jour comme de nuit.
En bref, c'est un endroit où le calme règne, tout en ayant accès aux commodités de tous les jours.
La qualité de vie est au rendez-vous, avec une ambiance villageoise chaleureuse et des opportunités de loisirs à l'extérieur.
Quelques distances en voiture :
- Neuchâtel et Yverdon-les-Bains sont à environ 15 minutes
- La Chaux-de-Fonds est à environ 35 minutes et voiture
- Lausanne est à environ 40 minutes en voiture
Le village de Saint-Aubin-Sauges bénéficie des commerces tels que boulangerie, restaurants, magasins d'alimentation (Coop, Denner et Migros à Chez-le-Bart), opticien, poste, banque, salon de coiffure, petites boutiques, etc.
Un arrêt de bus se trouve à proximité immédiate du quartier de villa ainsi que la gare CFF de Vaumarcus à moins de 10 minutes à pied.
La gare CFF de Gorgier est à environ 5 minutes en voiture et 25 minutes à pied.
La commune de La Grande-Béroche, dont Saint-Aubin-Sauges fait partie, jouit de quelques clubs tels que
- club de voile (St-Aubin)
- club nautique (Bevaix)
- club de pétanque
- club de badminton
- club de tennis
- club de bicross
- etc.
Les derniers travaux importants de la villa sont les remplacements des fenêtres (triple vitrage), l'installation d'une PAC et l'installation de panneaux solaires photovoltaïques en toiture.
Conveniences
Neighbourhood
- Village
- Villa area
- Lake
- Beach
- Vineyard
- Shops/Stores
- Shopping street
- Bank
- Post office
- Restaurant(s)
- Pharmacy
- Railway station
- Bus stop
- Highway entrance/exit
- Playground
- Nursery
- Preschool
- Primary school
- Secondary school
- Hiking trails
- Bike trail
- Soccer pitch
- Concert hall
Outside conveniences
- Balcony/ies
- Terrace/s
- Garden
- Exclusive use of garden
- Quiet
- Covered parking space(s)
- Garage
- Visitor parking space(s)
Inside conveniences
- Without elevator
- Garage
- Visitor parking space(s)
- Eat-in-kitchen
- Separated lavatory
- Guests lavatory
- Cellar
- CP-Shelter
- Fireplace
- Triple glazing
Equipment
- Furnished kitchen
- Fitted kitchen
- Bath
- Shower
- Thermal solar collector system
Floor
- Tiles
- Parquet floor
- Marble
Condition
- Good
- To convert
- With extension possibility
Orientation
- South
Exposure
- Optimal
- All day
View
- Nice view
- Clear
- Far view
- Panoramic
- Lake
- Garden
- Mountains
- Alps
Style
- Rustic
Energy efficiency (CECB)
The energy label is the result of an evaluation of the global energy performance (energy consumption and energy source) and of the performance of the building envelope.