Descriptif
Charmante villa individuelle de 4,5 pièces avec comprenant un studio actuellement loué, ce qui offre la possibilité de créer des chambres supplémentaires. Elle est située dans un quartier calme et privilégié.
Bien entretenue, elle jouit d'une surface habitable d'environ 185 m2 et offre une vue belle vue sur le lac et les Alpes ainsi que sur la campagne environnante, dans un cadre idéal pour profiter de la nature.
La propriété est parfaitement située pour ceux qui cherchent à allier tranquillité et commodités; le centre du village est à 3 minutes en voiture.
Ne manquez pas cette opportunité rare de posséder une propriété située dans un environnement exceptionnel à St-Aubin-Sauges.
Situation
Le quartier est idéal pour les amateurs de tranquillité, avec des accès directs aux sentiers pédestres et cyclables.
Le cadre naturel, combiné à une proximité immédiate des commodités, offre un équilibre parfait entre repos et accessibilité.
L'absence de bruit routier ou ferroviaire pendant la journée et la nuit ajoute à la sérénité de cet endroit prisé.
Commune
St-Aubin-Sauges vous offre une résidence idéale grâce à sa proximité immédiate au lac et aux plages, parfait pour des baignades et des promenades paisibles.
Des commerces variés tels que boulangerie, épicerie, magasins d'alimentation, banque, pharmacie, boutiques, etc. sont au centre du village, tout en étant à proximité de la gare et des arrêts de bus.
Le quartier où se situe la propriété bénéficie d'un calme exceptionnel avec un bruit ferroviaire et routier très bas, de jour comme de nuit.
En bref, c'est un endroit où le calme règne, tout en ayant accès aux commodités de tous les jours.
La qualité de vie est au rendez-vous, avec une ambiance villageoise chaleureuse et des opportunités de loisirs à l'extérieur.
Accès
Quelques distances en voiture :
- Neuchâtel et Yverdon-les-Bains sont à environ 15 minutes
- La Chaux-de-Fonds est à environ 35 minutes et voiture
- Lausanne est à environ 40 minutes en voiture
Commerces
Le village de Saint-Aubin-Sauges bénéficie des commerces tels que boulangerie, restaurants, magasins d'alimentation (Coop, Denner et Migros à Chez-le-Bart), opticien, poste, banque, salon de coiffure, petites boutiques, etc.
Transports
Un arrêt de bus se trouve à proximité immédiate du quartier de villa ainsi que la gare CFF de Vaumarcus à moins de 10 minutes à pied.
La gare CFF de Gorgier est à environ 5 minutes en voiture et 25 minutes à pied.
Loisirs
La commune de La Grande-Béroche, dont Saint-Aubin-Sauges fait partie, jouit de quelques clubs tels que
- club de voile (St-Aubin)
- club nautique (Bevaix)
- club de pétanque
- club de badminton
- club de tennis
- club de bicross
- etc.
Remarques
Les derniers travaux importants de la villa sont les remplacements des fenêtres (triple vitrage), l'installation d'une PAC et l'installation de panneaux solaires photovoltaïques en toiture.
Commodités
Environnement
- Village
- Quartier de villas
- Lac
- Plage
- Vignoble
- Commerces
- Rue commerçante
- Banque
- Poste
- Restaurant(s)
- Pharmacie
- Gare
- Arrêt de bus
- Entrée/sortie autoroute
- Aire de jeux
- Crèche/garderie
- Ecole maternelle
- Ecole primaire
- Ecole secondaire
- Sentiers de randonnée
- Piste cyclable
- Terrain de football
- Salle de spectacle
Extérieur
- Balcon(s)
- Terrasse(s)
- Jardin
- Utilisation exclusive du jardin
- Silencieux/tranquille
- Place(s) de parc couverte(s)
- Garage
- Place(s) de parc visiteur(s)
Intérieur
- Sans ascenseur
- Garage
- Place(s) de parc visiteur(s)
- Cuisine habitable
- WC séparés
- WC visiteurs
- Cave
- Abri PC
- Cheminée
- Triple vitrage
Equipement
- Cuisine agencée
- Cuisine équipée
- Baignoire
- Douche
- Système de capteurs solaires thermiques
Sol
- Carrelage
- Parquet
- Marbre
Etat
- Bon
- A transformer
- Agrandissement possible
Exposition
- Sud
Ensoleillement
- Optimal
- Toute la journée
Vue
- Belle vue
- Dégagée
- Vue lointaine
- Panoramique
- Lac
- Jardin
- Montagnes
- Alpes
Style
- Rustique
Efficacité énergétique (CECB)
L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.