Descriptif
Appartement de 5 1/2 pièces en duplex et situé aux derniers étages d'un immeuble en PPE de 4 appartements.
Réparti sur une surface habitable de 161 m2 et d'un grand balcon d'angle de 31 m2, l'appartement jouit d'un magnifique volume lui conférant un charme et une authenticité indéniables.
Dès le passage du hall d'entrée, la vue sur le lac et les Alpes ravit les yeux, offrant une situation dominante.
La partie séjour avec cheminée, espace-repas et cuisine d'une surface de 50 m2, aménagée d'une grande baie vitrée offre une belle lumière et invite à profiter du grand balcon.
La partie nuit de ce niveau bénéfice de deux belles chambres et de deux salles d'eau, dont une avec accès au balcon.
A l'étage supérieur sont aménagés le petit salon ainsi que la chambre sous toit jouissant d'un charme particulier grâce à ses mansardes. Cet étage bénéficie de la troisième salle d'eau avec douche à l'italienne, lavabo et wc.
Les fenêtres de l'étage on été changées en 2026. Pour l’étage inférieur, un devis de CHF 30'000.– a déjà été établi en vue de leur remplacement.
Toutes les salles de bain ont été fraîchement rénovées ainsi que la cuisine de marque Bulthaup, offrant une grande qualité de matériaux et d'appareils électroménagers de marque Zug.
Situation
L'immeuble est idéalement situé, à la frontière de la commune de Gorgier et de St-Aubin-Sauges.
Sa situation dominante offre une superbe vue sur le lac et les Alpes mais aussi sur le village de St-Aubin-Sauges.
Il bénéficie d'un emplacement proche de toutes les commodités, de la nature - que ce soit les chemins de campagne au-dessus de l'immeuble ou les rives du lac et ses plages ainsi que le port de plaisance de St-Aubin-Sauges.
Commune
La commune de La Grande Béroche est idéalement située entre Neuchâtel et Yverdon-les-Bains, tout en jouissant des plaisirs de la campagne, de la forêt et du lac.
Les villages de Gorgier et de St-Aubin-Sauges se distinguent par :
- Leur emplacement privilégié directement au bord du lac.
- Le port de plaisance et ses infrastructures nautiques de St-Aubin-Sauges.
- Les plages et promenades lacustres.
- Les commerces et écoles des cycles I, II et III dans la commune (Le cycle III est à deux pas de l'immeuble).
- Les axes routiers et ferroviaires à proximité immédiate, sans les nuisances
Accès
L'entrée et sortie de l'autoroute se trouvent à moins de 3 minutes en voiture (en direction de Neuchâtel et depuis Neuchâtel) et à 5 minutes en voiture (en direction de Lausanne et depuis Lausanne).
Quelques distances en voiture :
- Neuchâtel se trouve à environ 15 minutes en voiture
- Yverdon-les-Bains se trouve à environ 20 minutes en voiture
- La Chaux-de-Fonds se trouve à environ 35 minutes en voiture
- Lausanne se trouve à environ 45 minutes en voiture
Commerces
Les communes de Gorgier et de St-Aubin-Sauges bénéficient de nombreux commerces tels que :
- magasins d'alimentation (COOP, Denner, Migros)
- épicerie de produits frais et locaux
- pharmacie
- restaurants
- banque
- poste
- petites boutiques
- boucherie
- etc.
Transports
La gare CFF se trouve à moins de 8-10 minutes à pied.
Un arrêt de bus se trouve à proximité immédiate.
Rez-de-chaussée
- Hall d'entrée de l'immeuble
- Buanderie commune
- Local technique
- Garages
2ème niveau
- Hall d'entrée et de distribution
- Séjour
- Cuisine ouverte sur espace-repas
- Chambre 1
- Chambre 2
- Salle d'eau 1
- Salle d'eau 2
- Grand balcon d'angle
3ème niveau
- Chambre 3
- Hall de distribution
- Chambre 4
- Salle d'eau 3
Annexe
- Cave
- Garage box double
- Place de parc extérieure
Commodités
Environnement
- Village
- Verdoyant
- Lac
- Plage
- Port de plaisance
- Vignoble
- Quartier résidentiel
- Commerces
- Banque
- Poste
- Restaurant(s)
- Pharmacie
- Gare
- Gare routière
- Arrêt de bus
- Entrée/sortie autoroute
- Enfants bienvenus
- Ecole maternelle
- Ecole primaire
- Ecole secondaire
- Centre de tennis
- Piscine intérieure
- Sentiers de randonnée
- Piste cyclable
- Terrain de football
- Salle de spectacle
- Médecin
- Home médicalisé
Extérieur
- Balcon(s)
- Terrasse(s)
- Parking
- Place(s) de parc visiteur(s)
Intérieur
- Sans ascenseur
- Garage
- Cuisine ouverte
- WC visiteurs
- Cave
- Local à vélos
- Non meublé
- Armoires encastrées
- Adoucisseur d'eau
- Cheminée
- Triple vitrage
- Lumineux
- Lumière naturelle
- Mansardé
- Mezzanine
- Avec cachet
Equipement
- Cuisine équipée
- Cuisine agencée
- Plaques à induction
- Four
- Four à vapeur
- Four à micro-ondes
- Réfrigérateur
- Congélateur
- Lave-vaisselle
- Buanderie collective
- Baignoire
- Douche
- Interphone
Sol
- Carrelage
- Stratifié
Etat
- Très bon
- Rénové
- Reprise en l'état
Exposition
- Sud
- Ouest
Ensoleillement
- Optimal
- Toute la journée
Vue
- Belle vue
- Dégagée
- Vue lointaine
- Imprenable
- Panoramique
- Sans vis-à-vis
- Lac
- Montagnes
- Alpes
Style
- Classique