1. Négliger les coûts annexes

L'achat ne se limite pas au prix du bien.

• Frais de notaire : entre 2–5% du prix d’achat selon le canton

• Impôts sur les gains immobiliers

• Frais annexes et rénovations à prévoir

Conseil : Demandez une estimation globale de tous les frais avant de signer.

2. Ne pas vérifier la situation juridique du bien

Certains biens sont liés à des servitudes, droits de passage, ou restrictions particulières.

• Terrain non constructible ?

• Bien en zone agricole ?

• Présence d’un droit de préemption communal ?

Conseil : Consultez l’extrait du registre foncier et, au besoin, faites appel à un professionnel de l'immobilier ou à un notaire.

3. Surestimer sa capacité d’emprunt

Le système hypothécaire suisse est strict.

• L’acheteur doit généralement disposer d’au moins 20% de fonds propres

• La capacité de financement est calculée sur un taux théorique de 5%

Conseil : Utilisez les simulateurs hypothécaires et faites valider votre budget par votre banque avant toute promesse d’achat.

4. Ne pas effectuer une visite approfondie

Une première visite peut cacher bien des défauts…

• Infiltrations, défauts structurels, bruit ambiant

• Charges de copropriété élevées

Conseil : Faites au moins deux visites, idéalement à des heures différentes, et n’hésitez pas à venir avec un professionnel.

 5. Se précipiter sous l’émotion

Le coup de cœur est parfois un piège coûteux.

• Mauvaise localisation, prix surévalué

• Travaux sous-estimés

Conseil : Laissez passer 24 à 48 heures avant de prendre toute décision.

6. Ignorer les règlementations locales

Chaque commune ou canton a ses particularités.

• Quotas de résidences secondaires

• Restrictions pour les étrangers

• Plans d’affectation communaux

Conseil : Informez-vous auprès de la commune et du registre foncier.

7. Ne pas s’entourer de professionnels

Acheter seul peut vite tourner au cauchemar.

• Agent immobilier pour négocier et trouver votre nouveau nid

• Notaire pour tous conseils juridiques avant l'achat et sécuriser ce dernier

• Courtier hypothécaire pour optimiser le financement

EN BREF :

Constituez une équipe de confiance dès le début.